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  • 多元布局现代农业、机器人 碧桂园再拓发展新赛道


     
     
      中国领先的房地产企业碧桂园控股有限公司(02007.HK)于3月18日披露2018年度业绩报告,显示集团于2018年全年实现总营业收入约为3790.8亿(人民币,下同)元,同比增长67.1%;毛利润约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%;股东应占利润约为346.2亿元,同比增长32.8%;股东应占核心净利润达341.3亿元,同比增长38.2%;基本每股盈利为1.61元,同比增长30.9%。
     
      董事会宣布派发末期股息每股人民币30.32分,同比增长21.5%,集团派息总额占核心净利润总额的31%。
     
      截至去年12月31日,碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元,同比增长31.25%;归属于集团股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%;权益销售去化率高达76.4%,权益合同销售金额继续保持行业领先地位。
     
      同时,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,且排名大幅攀升114位,至353位,是榜单中排名跃升得最多的中国企业之一。
     
      2018年,中国房地产市场经历周期性波谷,虽然行业整体成交金额依旧创下15万亿的历史新高,但调控从严、融资收紧等宏观经济因素使房企挑战重重。在此背景下,碧桂园主动调整策略,以“提质控速、行稳致远”作为发展思路,更加从容地穿越行业周期。
     
      集团董事局主席杨国强表示:“速度要让位于安全和质量。只有高度重视安全问题,彻底清除安全隐患,抓好质量,才符合碧桂园‘对人好,对社会好’的经营理念。”
     
      碧桂园还披露了对于行业和社会发展远景的思考,以及公司最新的定位,正如杨国强在主席报告中提及:“今天的碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”。
     
      具体而言,碧桂园一方面继续看好中国城镇化大潮之下的房地产前景,另一方面紧随时代大潮,积极尝试快乐十分怎么在手机玩制造以及现代农业等相关多元化产业,为公司发展和社会进步探路。
     
      营收利润双双高增长
     
      过去几年,受惠于市场高速发展和管理制度优化,碧桂园步入新一轮业绩爆发周期。集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元,同比增长31.25%,权益销售去化率高达76.4%,权益合同销售金额继续保持行业领先地位。
     
      2018年,集团总收入约为3790.8亿元,同比增长67.1%。销售规模的连年攀升,让集团不含增值税的已售未结转收入达6627亿元,这在很大程度上确保了公司未来两三年时间内业绩平稳提升空间。
     
      随着内部运营水平和成本控制能力的提升,碧桂园整体盈利能力和收益质量表现不俗。毛利率在2018年中期26.5%的基础上继续提升至2018全年的27%。
     
      销售规模和毛利率的双双提升下,碧桂园去年合计录得毛利润约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%。
     
      作为行业龙头企业,碧桂园2017年全年年净利润同比增长110%,今年全年继续录得近7成的增幅,原因是多方面的。其一主要源于公司过去两年合同销售金额连续翻倍增长,这些已售资源已步入结转周期;其二则是公司作为入选恒生50指数的蓝筹股,通过不断优化内部管理,控制费用提高效益,带来精细化管理水准大幅度提升。

      财务资金状况良好
     
      碧桂园上市以来始终把财务稳健、现金流的安全放在十分重要的位置,并设置了净借贷比率不能高于70%的财务安全红线。在安全红线的保障下,碧桂园在快速发展的同时,依然保持了较为稳健的财务状况。
     
      现金管理方面,碧桂园在过去一年仍旧表现突出。全年房地产权益销售现金回笼约人民币4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。鉴于销售回款额的大幅度增加,碧桂园截至去年末的净经营性现金流连续第三年为正。截至12月31日,公司账面拥有现金余额2425.4亿,占总资产比例14.9%。
     
      去年,国内房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点;截至2018年,碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%,这在国内地产一线军团中极为罕见。
     
      数据显示,碧桂园截至2018年末的有息负债总额为3284.75亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务为1261亿,占总有息负债之38.4%,公司现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍,呈现稳健的经营状态。
     
      继续看好中国城镇化前景
     
      对于公司的发展方向,碧桂园有着清晰的认识。杨国强表示:当前经济形势复杂,但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心,对十四亿追求美好生活的人们有坚定信心。
     
      “我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”
     
      数据显示,2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。
     
      杨国强表示,自己看好三四五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资的升上来,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,他们最大可能会在有学校有医疗等基本配套、且房价在万元一下的城镇居住。
     
      正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。
     
      截至去年12月31日,碧桂园项目分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县,项目总数达到2148个。
     
      尤其值得提及的是,作为在粤港澳大湾区发展起来的企业,碧桂园高度契合国家区域发展战略,提前深度布局大湾区,储备了大量优质土地资源。截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行,开发价值巨大。
     
      集团表示:“随着城镇化进程持续推进,广大城镇市场大有可为,碧桂园必将继续演绎精彩,为老百姓建造更多安全、美观、经济、适用和耐久的房子。”
     
      谋划布局高科技和现代农业
     
      2019年是碧桂园进一步做强主业及探索相关多元化的关键一年。杨国强在主席报告中表示:“今天的碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业,财务稳健,包括1300多名博士在内的管理团队专业高效,经营模式历经考验,品牌和产品备受认可,但我们绝不松懈:在夯实地产业务,保障经营稳健的前提下,进军未来,就是现在。”
     
      “科技的进步不可想象,只有紧跟时代浪潮的企业,才可以始终伫立于时代之潮头。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。
     
      因此,碧桂园投身智能制造,瞄准世界科技前沿,依托广东机器人谷,自主研发,打造现代机器人产业生态圈,助力国家科技进步。目前,碧桂园已经成立了专门从事机器人研究的博智林公司,并从全球范围引进了大量专业人才,紧锣密鼓开展着相关研发工作。
     
      与此同时,乡村振兴和现代农业也被提升到集团战略的新高度。公司持续引入世界一流的农业生产技术、设备,布局“地产+农业”全产业链,并通过凤凰优选等自有零售品牌,将“安全、好吃、便宜、丰富”的农产品提供给每一个碧桂园住户,助力国家乡村振兴。
     
      碧桂园集团总裁莫斌表示:“过去27年,碧桂园从乡村走向世界;如今,我们响应十九大提出的乡村振兴计划,再次聚焦发源之地,发展现代农业。我们将打造科技型农业、平台型农业、国际型农业,做现代农业系统方案服务商。”
     
      成绩代表过去,谋略决定未来。碧桂园围绕房地产开发主业延伸而打造的多元业务板块,将进一步强化地产主业的市场竞争力,这在很大程度上也是一种内生增长动力,有助于碧桂园平滑经济周期风险。
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